2015-03-20
經濟日報
二手交投急跌，小業主議價空間進一步擴闊，沙田希爾頓中心一個412平方呎上車戶，連日來兩度減價78萬元急沽，低銀行估價6%；另天水圍嘉湖山莊細3房跌穿400萬元關口。
中原地產分行經理嚴啟雄表示，金管局於上月初進一步收緊按揭成數後，區內二手交投量一度急凍，直至近日小業主擴大議價空間，區內交投量才漸漸回升。
472萬元易手 低銀行估價6%
其中減價最急的要算，希爾頓中心B座高層7室，實用面積412平方呎，業主於上周末才開始放盤，當時一度叫價550萬元，有見近日二手交投氣氛淡靜，數天間兩度減價，最終昨日以472萬元易手，實用面積呎價11,456元，屬於低市價水平。
事實上，中銀（02388）及滙豐兩大銀行昨日的網上估價顯示，該單位估值均逾500萬元，反映業主以低估值約6%賣樓。
資料顯示，業主持有該單位逾20年，2008年開始先後數次向不同財務加按借貸，相信是次急急減價賣樓與本身財務狀況也有關係。
另一方面，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約20宗成交，大部分單位減價才能吸引買家入市。中原天水圍區區域營業董事郭佩玲透露，在業主擴大議價空間的刺激下，過去兩天嘉湖山莊連錄5宗成交。
例如麗湖居1座高層D室，實用面積547平方呎，屬於細3房間隔，業主原本叫價420萬元，金管局加辣後連續減價數次，累積減價22萬元，以398萬元易手，跌穿400萬元關口。
另外，金匯地產營業經理密雪英透露，黃大仙瓊山苑E座高層7室，實用面積434平方呎，以410萬元易手，較辣招前同等質素單位略高10萬元。
美孚新邨呎售11821 平手離場
小業主憂慮樓價見頂，連樓價1成的額外印花稅急急沽貨，且接近平手離場。
美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，該單位為美孚新邨百老滙街47號高層B室，實用面積532平方呎，現間有兩房，望內園景。單位放盤一周後，以628.88萬元沽出，呎價11,821元，屬理想價。
原業主2013年5月份，以538萬元購入單位，帳面獲利90.88萬元，連1成額外印花稅62.9萬元，以及交易費用支出27.8萬元，單位轉手接近平手離場。
另外，元朗爾巒再次錄得二手成交，美聯物業高級營業經理鄔銘洛表示，茵娜大道6座低層B室，實用面積649平方呎，以售賣公司形式轉手，造價達734萬元，相較於2014年買入價598.6萬元，單位升值135.4萬元，或升值23%。