2015-03-19
明報
【明報專訊】對於金管局進一步收緊樓價700萬元以下自用的住宅單位，銀行也只可提供六成按揭，何濼生並不認同，「站在保障銀行體系風險，限借七成已足夠，進一步收緊至六成，難度預期樓價可跌多過三成或以上？現在看到有這種風險。」
美元強 不利房產價格
他又指出，其實只要銀行嚴守借七成的關口，則樓價續升，便會篩走實力不足的買樓，「由市場作調節篩選，永遠好過由政府干預。而一些人如職業穩定，收入高，就算沒有四成首期，也不代表他們不適合買樓。」
何濼生認為，樓價始終會調整，除了供應尤其細單位的供應會增加，另一因素是美元強，「歷史證明，每當美元強，環球經濟多個動盪，不過今次美元強又有點特別，以往是美元強時，息口多高，但現時卻是息口低企，反映有通縮壓力，而通縮出現，又多會不利資產包括地產的價格。
當然，現在按揭息率一般仍只是2.15厘，但香港人工近年每年加幅多會達4％以上，人們便會覺買樓仍是可以接受，如美國加息，情况也會出現變化。」
星房策佳難與港比較
有人常以新加坡與香港作比較，覺得當地的房屋政策較佳，「也要留意，新加坡的一半土地已發展，且可以不斷填海。香港卻只有兩成多土地已發展，填海難，開發新土地也不易，而1974年以來，香港的郊野公園面積愈來愈大，人口卻愈來愈增加，我們知道環保重要，但市民的居住需求也不可忽視，一定要作出平衡和取捨。」