2022-10-28
東方日報
按揭利息上揚，供樓人士負擔增加之際，樓價自去年高位至今已經下調9%，意味去年以九成按揭入市的上車客，很快將面臨負資產。
銀主盤年底或增至千個
「負資產」即是物業現價低於業主當初向銀行借來的按揭貸款金額，假設李先生向銀行做八成按揭買一個值800萬元的單位，即貸款640萬元，供款一段日子後，李生仍欠銀行590萬元，但樓價已跌至550萬元。在這個情況下，李生就算賣樓也不夠還清銀行貸款，就稱為「負資產」。
根據中原地產紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，為13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以倍數遞增，到年底或增至1,000個。負資產及銀主盤量增加已為樓市響起警號，若情況惡化下去，或會為金融機構造成衝擊。
上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，鑑於加息對樓市的影響會有延後，樓市未來一至兩季仍有下調空間。惟他對長遠香港樓市預期仍樂觀，認為明年見底可能性大。對於負資產重臨，他稱，帳面上的負資產未必一定會形成「斷供潮」，仍要視乎供款人士的收入能力。負資產對經濟的影響將不如2003年一役，畢竟現時有金管局的壓力測試「保底」。
據金管局公布，今年6月底負資產住宅按揭貸款錄55宗，較3月底的104宗有所減少，而負資產住宅按揭貸款涉及的金額3億元，按季減逾50%，主要涉及銀行職員的按揭貸款，因其成數可以高至100%。