2022-10-28
星島日報
近月樓市受一連串不明朗因素影響，樓價持續下跌，直接影響準買家入市意欲，近期紛紛「轉買為租」靜觀後市發展，連帶私宅租金水漲船高，據差估署最新公布數據顯示，九月私樓租金指數最新報一百八十點三，按月升約百分之零點一七，並連升五個月。業內人士指出，樓價回軟下，準買家採審慎及觀望態度，暫緩入市選擇租樓暫住。
僅錄豪宅大戶租金跌
差估署公布，上月租金指數連漲五個月，最新報一百八十點三，對比八月的一百八十，按月升百分之零點一七；若與去年同期九月報一百八十四點四比較，下跌百分之二點二二；今年首九個月，私宅租金指數則累跌百分之一點三一。
若以各類戶型單位面積劃分指數呈「四升一跌」，當中以面積一千零七十六至一千七百二十一方呎單位升幅最多，按月升百分之零點九六，最新報一百四十七點八；面積四百三十二至七百五十二方呎單位報一百八十，按月升零點四五；面積七百五十三至一千零七十五方呎單位報一百五十三點七，按月升零點三九；面積四百三十一方呎或以下單位報一百九十八點三，按月僅升百分之零點一。
值得留意的是，面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅單位是上月唯一錄跌幅類別，按月跌百分之一點三五，最新報一百三十一點一。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於近期樓價持續回軟，加上市場充斥一連串負面因素，打算置業的準買家亦開始「轉買為租」以靜待後市發展，相信未來住宅租金走勢保持平穩。
民康測量及物業顧問董事總經理李民康說，升幅主要由小型住宅單位主導，首先在持續加息及樓價回軟的環境下，原本打算置業的市民，尤其是考慮首次置業的人士入市更為審慎，目前暫緩入市選擇「轉買為租」，以觀察樓市是否會進一步下跌；另外，由於就業情況改善，最新失業率為百分之三點九，支持中小型單位的租務。