2014-01-29
明報
【明報專訊】臨近歲晚,二手市場租買兩閒,部分業主為免單位空置過年,不惜大幅劈價放租,藍籌屋苑租金亦相繼失守。鴨脷洲海怡半島一個極高層相連單位近日大幅落價約四成,以2.9萬元租出,低市價26%之餘,更較兩年前舊租約3.9萬元低25%。
面向港鐵地盤 受噪音影響
步入傳統租務淡季,租金顯著回落,尤其租金銀碼較大的大單位。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島新近錄得一宗劈價租務成交,23A座極高層相連單位,實用合共1171方呎(建築共1491方呎)。上址去年9月一度以4.8萬元放租, 惟市况淡靜,且單位面向港鐵南港島線地盤,噪音較大,景觀質素亦受影響,業主為免夜長夢多,遂累減1.9萬元,以2.9萬元租出單位,實呎25元(建呎19元),低市價26%。業主2006年僅以565萬元購入,故有條件以低市價出租,以新租金2.9萬計,租金回報約6.1厘。
峻瀅三房實呎租17元創新低
另外,預計今年3月入伙的將軍澳峻瀅,三房呎租再創新低。中原分行經理伍錦基表示,峻瀅1座中層H室以1.18萬元租出,實用694方呎(建築916方呎),業主最初叫租1.4萬元,後來累減2200元租出,實呎低見17元(建呎12.8元),呎租創屋苑新低。原業主2012年以483.9萬元買入,租金回報僅約2.9厘。
太古城昨連錄3宗成交
鰂魚涌太古城有個別業主為趕於新年前出貨,願意擴大議幅,屋苑單日錄3宗買賣,本月暫錄14宗成交。消息稱,興安閣、南山閣及華山閣各錄一宗成交,其中華山閣高層G室,實用685方呎(建築779方呎),屬優質單位,上址近日以862萬元易手,實呎12583元(建呎11065元),低市價約5%。賣方97年以608萬元入市,帳面賺約254萬元或42%。
瓏門1期1030萬「賣殼」沽出
屯門瓏門1期錄「賣殼」成交。美聯營業經理謝志遠表示,該單位位於3座高層G室,實用781方呎(建呎982方呎),現以1030萬元易手,實呎1.32萬元(建呎1.05萬元)。
原業主2012年以989.5萬元買入,帳面微賺40.5萬元或4%。