2022-10-28
經濟日報
由機場搖身變為新開發區的啟德，隨着港鐵屯馬線啟用，區內交通大為改善，加上樓齡新、配套齊，而且不乏細單位供應，其租務市況甚為活躍。此外，戶型多樣化，亦吸引不少首次置業客入市，當中由嘉華發展的嘉匯，佔7成為2房細屋則。
僅4年樓齡的嘉匯，由8座住宅約900個單位組成，基本戶型由1房至4房套另工人套房，另設有連平台、複式戶及頂層相連等特色戶，屋苑又以2房為主導，佔總單位數量約7成，當中又區分作梗廚或開放式廚房的間隔，以應不同用家所需。據美聯網頁顯示，嘉匯目前有約逾40個單位放售，以2房計，平均叫價約1,000萬元。
2房備梗廚 或開放式選擇
美聯東九龍尚珒溋分行助理營業董事謝錦成指，盡管嘉匯基本屋則為長廳連露台，但整體間隔方正、實用，2房亦因應住戶不同所需，而備有梗廚或開放式廚房等選擇，惟兩者在叫價上可相差1成至1成半，準買家可就其預算而作出選擇。而以租金而言，目前2房最低租金門檻由1.85萬元起。另外，屋苑尚有1房供應，以放盤價而言，約750萬元起已有選擇，但3房由於自用者居多，區內的3房供應長期緊絀。
謝氏直言，二手市場近月來觀望氣氛極濃，加上啟德區上半年吸納不少租盤，近月以來租賣相對淡靜，以嘉匯而言，本月暫錄3宗租務成交，平均實用呎租約43元。而全區計，本月約30宗租賃成交；相比之下，買賣交投更為疏落。區內本月買賣五指可算，嘉匯暫未見有買賣成交。
本月上旬，尚有不少準買家憧憬施政報告會寬減辣稅，可望帶動後市，但最終期望落空，加上近期港股表現波動，加上加息周期等因素影響下，準買家觀望態度更濃，至於放盤業主普遍心態較弱，但仍有個別業主冀以減價吸引買家。
作者：陳嘉敏