2022-10-28
經濟日報
需求疲弱下，商廈租售均見淡靜，亦因空置率續創新高，商廈租金同時偏軟。
據中原（工商舖）統計，連續2個月港九10大指標商廈均未有成交，反映整體交投極為淡靜。另9月港島區整體甲廈空置率錄得約10.53%，比對9月再度上升0.15個百分點，為連續第4個月突破港島空置紀錄新高，按年比較亦勁升0.53個百分點。
中環空置率 按月升0.7個百分點
按5大核心區分析，一線商業區指標商廈空置率均錄得升幅，9月金鐘區甲廈空置率為9.32%，按月上升0.09個百分點，對比2021同期增加0.30個百分點。中環區表現同樣欠佳，9月甲廈空置率錄得約9.79%，比8月急升0.70個百分點，按年更顯著上升2.15個百分點。灣仔區方面為5區中空置率最高，9月錄得約13.19%，按月上升0.46個百分點，按年比較增加0.07個百分點。
港島二線商業區甲級商廈最新空置情況則見輕微改善，相信因為區內寫字樓租金相對相宜，且不少大廈質素仍見不俗，因而吸引租客進駐。當中以上環區走勢最為突出，9月該區甲廈空置率由8月約11.01%大幅回落至最新約9.53%，跌幅1.48個百分點，按年亦減低0.08個百分點。
至於九龍區，空置率亦未有改善。9月九龍區整體指標商廈空置率錄得約11.97%，對比8月輕微上升0.24個百分點，對比2021年9月則減少0.64個百分點。各大九龍核心商業區最新甲廈空置率按月雖見輕微升幅，但多區與去年同期相比，則有改善迹象，當中以觀塘區表現較佳，資料顯示，觀塘區9月指標商廈空置率為9.88%，按月微增0.32個百分點，但按年對比則大幅減低2.65個百分點。尖沙咀區整體指標商廈最新空置率錄得約10.16%，按月略微上升0.01個百分點，對比2021年9月大幅上揚1.39個百分點。而指標商廈林立的尖東區，按月及按年同比均見升幅。該區最新空置率為12.15%，比8月上升0.11個百分點，與去年同期比較亦上升0.82個百分點。
力寶中心 呎租低見33元
中原工商舖黃瑋琮認為，政府放寬入境措施至0+3，對商廈租務及買賣未見明顯推動，投資氣氛仍弱，僅有用家入市承接乙級商廈。
租務方面，近期金鐘力寶中心錄得數宗租務，當中物業1座高層03室，面積約1,299平方呎，以每呎33元租出，為近期新低。據了解，單位交吉約半年，如今降價租出。黃瑋琮分析，由於目前商廈空置率仍處頗高水平，業主願降價放租單位，預計租金將持續偏軟。
作者：梁建國