2022-10-28
經濟日報
市建局致力以「小區發展」模式重建土瓜灣一帶，局方昨日公布，以約23.88億元批出旗下土瓜灣榮光街/崇安街發展項目的合作發展合約，予由信置及招商局置地組成的財團。
每平方呎樓面地價約8,571元，低於市場估值下限約9.8%，而且較對上一幅於逾7個月前批出的區內用地，賣平約25%，反映發展商出價受加息及股市波動因素影響，對未來地價構成壓力。
上述地皮位處榮輝大廈及樓齡約21年的旭日豪庭之間，屬整個「小區發展」中最單邊之一的地盤，其地盤面積約3.1萬平方呎，總樓面約27.9萬平方呎，當中住宅總樓面涉約23萬平方呎。
截標前地皮估值約26.5億至36.2億元，每呎樓面地價約9,500至13,000元，意味是次中標價較市場估值下限低約9.8%。
較7個月前呎價跌25%
信和置業副主席黃永光指，非常高興與招商局置地投得優質臨海用地。項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮，並對香港及國家發展充滿信心。項目將興建為優質住宅項目，配合園境、綠色及舒泰適意設施、智能家居設計，及尊尚住客會所，締造優質臨海生活，貫徹可持續發展理念，建構更美好生活。
市建局對上一個批出的同區項目為土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目。項目於今年3月以59.96億元批出予長實 （01113） ，每呎樓面地價約11,382元。值得留意的是，若與最新的中標呎價比較，於過去逾7個月以來，大幅下跌約25%。
黃永光：將建優質住宅
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，地皮位置不錯，有海景及開揚景觀，加上地皮規模不大，投資額相對同區地皮低。雖然未計項目分成，但相信即使計及分成後，地價依然低於1.1萬元，相信對往後地價有參考作用。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次的中標價反映了加息及股市波動等關鍵因素，並預計發展商投地時出價未來會繼續趨向保守。
地皮於本月初截標，並接獲7份標書，入標的以大型發展商為主，除了中標財團外，新地(00016)、恒地(00012)、長實、英皇 (00163)、會德豐，及鷹君(00041)亦有入標。
作者：潘淑盈