2022-10-28
經濟日報
樓市跌勢加劇，上月私樓售價指數按月跌2.06%，為近4年來最急，指數連降4個月，挫至逾3年半新低，首3季累跌8.07%。隨着樓市加速向下，多家物業代理顧問相繼進一步調整全年樓價預測，最悲觀料全年跌15%，創24年最大跌幅。
差餉物業估價署最新資料顯示，9月份本港私人住宅售價指數報362.1點，屬2019年1月錄得361點以來，逾3年半新低，指數對比今年8月報369.7點，按月下跌2.06%，跌幅不但連續3個月遞增，較8月再擴大0.18個百分點，跌勢更屬2018年11月當月挫3.14%後，近4年最急。
9月跌2.06% 4年最急
今年首3季樓價已累積下挫8.07%，與去年9月歷史高位398.1點相比，更累跌9.04%。以5類單位劃分，上月悉數單位錄得跌幅，按月降0.28%至2.24%，當中以實用面積431至752平方呎的B類單位，跌幅最急，由8月錄357.8點，降至上月錄得349.8點，創2019年2月錄得346.7點以來新低，該指數自今年5月起連降5個月，至今已累挫6.1%。
此外，實用面積431平方呎以下的A類單位，同期亦連跌4個月，上月報398.4點，是2019年1月錄得399.8點以來，首次跌穿400點關口，指數按月跌幅達2.06%。
1998年樓價 瀉逾32%
樓價跌勢趨明顯，多家物業代理顧問相繼調低今年樓價預測，其中以第一太平戴維斯睇法最悲觀，該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，今年初及年中曾預期樓價各跌5%或10%，惟鑑於美國加息幅度超乎預期，加上疫情反覆，故將全年樓價預測調整至下跌15%。
事實上，本港全年樓價對上錄得多於15%跌幅，已追溯至1998年，當年私樓售價指數由1997年12月錄155點，降至1998年12月錄104.6點，大瀉32.52%。
此外，戴德梁行今年初預計樓價可升5至10%，惟睇法也漸趨審慎，繼年中將預測調整至升3%後，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，受股市疲弱，以及外圍地緣政治不穩等影響，將全年預測降至看跌8至10%，而明年首季樓價或再挫3至5%。
至於高力國際也將預測由升3至5%，調整至下跌10至12%，該行香港研究部主管李婉茵說，隨着政府把全年經濟增長預測下調至0至1%，意味經濟有機會衰退，房地產市場復甦緩慢，加上加息周期，故全年料跌10至12%，而明年則下滑5至10%。
仲量聯行香港主席曾煥平亦坦言，現時樓市已確認步入下行周期，跌勢更有加劇情況，當中以缺乏國內資金支持的豪宅前景最悲觀，料明年跌幅較大。
作者：鄭達偉