2022-10-27
星島日報
世邦魏理仕指出，工廈物業租賃勢頭進一步放緩，隨着屯門一間物流中心落成，空置率微升至2.7%，需求由少數零售商推動，包括一間數據中心運營商預租15萬方呎的空間，佔大樓大部分空間，至於第三方物流仍處非活躍狀態。物流倉租金於前一個季度按季增長2.5%後，今年第三季度僅微升0.2%，年初至今增長達4.9%。
今年7月和8月總貿易量按年下降12.4%，主要去年基數較高，如果9月與7、8月數據相符，今年第三季度總貿易量或出現自09年中以來最大按季跌幅。外需疲弱及內地經濟放緩，香港對內地及美國出口分別按年跌15.1%及11.8%。
物流倉租金按季升0.2%
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流執行董事黎尚文表示，今年第三季度物流需求增長放緩，然而，消費意欲向好，將確保零售商及相關第三方物流重新評估其擴張需求。預計物流空間空置率將保持在較低。
今年第三季度大手投資額按季增長5.7%至181億（只計算金額逾7700萬物業，不包括地皮交易）。本季度僅登記20宗交易，少於去年第二季度總數的一半，交易量與2019年第四季度至2020年第三季度的低位持平。
工廈物業大手租賃放緩
年初至今大手投資額達486億，僅去年全年總額60%，本季錄抵押貸款交易，包括約70億售出高銀金融國際中心，佔季度總成交量39%；基金投資87億，為年初至今最高季度總額，只涉7宗交易，大部分為工業和酒店。