政府大力發展「北部都會區」，新地近年積極改劃區內用地發展，其中古洞雙魚河一幅用地，去年曾獲城規會准建37幢洋房群，該公司早前再遞交新發展方案，放棄興建洋房，改為申建909伙分層戶，伙數較對舊方案勁增逾23.5倍，最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於明日（周五）議審有關申請料可獲「開綠燈」通過。
規劃署不反對
規劃署認為，擬議發展不會對交通、空氣、噪音和污水處理產生重大不利影響，而且建築物高度由地盤北面向南遞減，同時設有通風廊道；另外項目西面設有樹木緩衝區。另外，申請人已提交技術評估，就交通設施而言，建議在該地盤東部沿坑頭路設置非建築用地，為未來擴寬坑頭路留出空間，並在坑頭路興建專線小巴站及及擴闊行人路，措施有助改善坑頭路的道路通行能力、公共交通服務、道路安全和行人可達性。
上述項目位於古洞南丈量約份第92約地段第1027號等多個地段和毗連政府土地，即鄰近天巒2期以東，現為「綜合發展區」、「農業」及顯示為「道路」的地方，申請改劃為「住宅（乙類）」地帶發展。
較舊方案建洋房增872伙
事實上，該項目曾於2019年曾向城規會申建37幢樓高3層的洋房，平均單位面積約2293方呎，並於去年2月獲城規會批准，而是次新方案放棄興建洋房發展，改建909伙分層住宅，單位數目對比舊方案勁增逾23.5倍，即約872伙。
地盤面積約21.21萬方呎，包括約5.86萬方呎政府土地，擬建6幢不多於17層（另連1層地庫）的大樓，提供909伙，平均每伙單位面積約467方呎，對比洋房方案大減79.6%。住宅部分涉及可建總樓面約42.41萬方呎，另有1.9萬方呎非住宅樓面。