2022-10-27
星島日報
新世界發展去年成立非牟利房社企「新世界建好生活」，發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，今年5月就元朗欖喜路一幅用地申請興建有關項目，以提供312伙，最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於明日（周五）議審有關申請料可獲「開綠燈」通過。
規劃署最新文件，房屋局表明，計畫可釋放有關用地的發展潛力，並發揮私人機構能力和資源，以增加資助房屋供應，滿足房屋需求；而《施政報告2022》亦提出將會重啟私人發展商參建居屋計畫，亦鼓勵發展商申請重新規劃其私人土地以發展資助出售單位，故局方支持有關計畫，會繼續與申請人討論發展計畫的各項發展參數。
發展商提供漸進式供款按揭
另外，擬議發展不會對交通、空氣、噪音和污水處理產生重大不利影響，而且建築物後移，以減低項目的視覺影響等，故規劃署原則上表示不反對，城規會明日審議後料可獲批准。
該項目位於元朗第13區欖喜路丈量約份第120約等地段和毗連政府土地，即位於該公司系內溱栢南面。申請地點由「其他指定用途」註明「藝術品儲存及公共休憩空間」地帶改劃為 「其他指定用途」註明「私人資助房屋和藝術品儲存及公共休憩空間」地帶。
上述項目地盤面積約78620方呎，包括政府土地約27384方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於5倍發展，以興建1幢樓高不多於25層的樓宇，提供312個住宅單位，涉及可建總樓面約15.15萬方呎，另有6.42萬方呎非住宅樓面。文件顯示，該項目料於2028年落成。
當時新世界指，以創新房屋計畫，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，形容是「質素及呎數兼備」的可負擔房屋，售價低至市價約5折至6折，與現行公營資助房屋機構的「居者有其屋」計畫相若；建議推行「上車易按揭」，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題。
提倡創立「漸進式供款」按揭，樓宇成交時買家只需承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後10年內一次過或分階段承造；買家可在置業初期輕鬆供樓，隨着經濟收入有所增加後，逐漸承造更大份額按揭，漸進式增加每月供款，協助年輕家庭較易完成置業夢。
涉312伙住宅
建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討，並建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。
新世界當時預計興建單位面積介乎300方呎至550方呎的1房至3房單位，以一個面積300方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬出售，等同私樓市價約5折至6折。合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬，申請9成按揭，變相只需支付原本樓價（270萬）的5%、即13.5萬作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬的按揭，而餘下樓價50%合共135萬的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。