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英樓市急升後放緩 地區差異大

2022-10-27    經濟日報
新冠疫情平穩後,英國房地產市場曾經一度迅速升溫,但目前正在降溫並進入一個新階段。當地房地產網站Zoopla表示,樓價急劇增長後,會開始放緩。 在過去的兩年間,英國樓價出現了歷史上最快的增長。最新的樓價指數顯示,一些地區在短短2年內就實現了10年的增長,樓價急速上漲亦加劇了市民的供樓負擔。 平均房價25.8萬鎊 英國的平均房屋售價為25.8萬英鎊(約228萬港元),但全國各地樓價差異大。例如肯辛頓(Kensington)和切爾西(Chelsea),是英國平均樓價的5倍,但東艾爾郡(East Ayrshire)的樓價卻不到英國平均水平的一半。 另外,東南部的埃爾姆布里奇(Elmbridge)、南白金漢郡(South Buckinghamshire)和奇爾特恩(Chiltern),它們的樓價漲幅也高於首都倫敦。今年,位於蘇格蘭的6個地區平均樓價格為全英國最低,包括東艾爾郡(East Ayrshire)、因弗克萊德(Inverclyde)和西鄧巴頓郡(West Dunbartonshire)。 遷出倫敦成趨勢 英格蘭西北部的3個地區以及西北部的伯恩利(Burnley)去年的價格增長同樣強勁,按年增長超過5%。 至於樓價相對較低的西米德蘭茲(West Midlands)和南威爾士(New South Wales),樓價增長主要主要集中在核心工作區,包括伯明翰的Wyre Forest和Dudley,以及曼徹斯特的Rochdale和Oldham。 隨着愈來愈多的住在倫敦的人選擇離開首都,Elmbridge、Chiltern、Sevenoaks、South Buckinghamshire和Waverley的樓價也在上漲。