2022-10-27
經濟日報
政府進一步精簡行政程序，包括為濕地緩衝區提審批指引。近年濕地紓緩區內至少有9宗住宅發展項目，涉及3萬伙，有望增加獲批機會，當中以新地(00016)屬於大贏家。
受到《拉姆薩爾公約》影響，米埔、后海灣一帶設立大片的濕地保育區，而在保育區對出500米範圍則為濕地緩衝區，涉及面積約1,200公頃。由於這些濕地保育區、緩衝區內的土地早年屬於由私人持有漁塘，部分輾轉之下落到發展商手上，但受到城規程序影響大部分要落實發展均相當困難。
今年施政報告提出的6招提速、提效措施之中，當中提及的「進一步精簡行政程序」便包括濕地緩衝區發展審批指引。現時城規會有一份規管后海灣地區濕地發展的指引，包括濕地補償、公私營合作的原則及生態影響評估報告規定等，指引對上一次更新已經在8年前，當局有機會因應最新情況進行更新。
針對濕地緩衝區，近年城規會接獲8宗住宅發展的改劃申請，再連同新地在東成里的土地共享計劃，合共9個住宅項目總數涉及3萬伙，大部分屬於私人住宅，相當於2.3年的私人住宅供應目標（每年1.29萬伙）。
新地佔逾半 共涉1.7萬伙
在該9個項目之中逾半由新地所持有，共涉1.7萬伙，規模最大是3個規劃申請組成的潭尾項目，涉及接近1萬伙，目前仍然等待城規會審議階段。其次，恒地(00012)亦在米埔亦有兩個住宅項目，合共涉及4,384伙。
除了濕地緩衝區發展有機會放寬外，其他將會精簡的行政程序，還包括當年針對「發水樓」規定停車場須建在地下才獲得100%樓面寬免的安排、樹木移除和補種程序等，政府將在明年年中開始提出具體建議。
作者：余敏欽