2022-10-27
經濟日報
二手樓價回軟，居屋價亦同告下調，觀塘曉麗苑一個3房單位以未補地價390萬元易手，呎價6,000元為屋苑今年次低；另天水圍屏欣苑減12萬元沽，呎價不足1萬元。
白居二出爐在即，市場憧憬新一輪白居二買家會為市場增添購買力，從而帶動居屋市場交投。消息指，觀塘曉麗苑B座低層16室，實用面積647平方呎，3房間隔，單位向東南望內園景，原本叫價450萬元（未補地價），議價後以390萬元易手，減價60萬元或13%，呎價6,028元。
天水圍屏欣苑2房 呎價9920
新買家為首置客，議價後恐遲買會貴，即決定入市自用。據了解，上址原業主於1997年以約133.51萬元（未補地價）購入，持貨25年帳面大幅獲利256.49萬元，單位升值逾1.9倍。曉麗苑10月暫錄4宗成交，全屬未補地價，實用呎價6,313元。
其次，屬年輕居屋屏欣苑呎價接連跌穿1萬元，市場人士指，屋苑C座高層14室，實用面積376平方呎，2房，原叫價385萬元（未補地價），減價12萬元以373萬（居二市場價）沽出，呎價9,920元，屬市價。原業主於2018年以185.3萬（未補地價）購入，持貨4年帳面獲利187.7萬元，單位升值逾倍易手。