2015-03-19
明報
【明報專訊】紅磡家維邨誕「八球」居屋王。根據土地註冊處資料顯示，該樓王單位為8座高層C室，實用736方呎（建築839方呎），上月中旬以800萬元（已補地價）易手，實呎1.09萬元（建呎9535元）。值得留意的是，新買家陳汝聯（CHAN YU LUEN）及區麗珍（AU LAI CHUN）以聯名方式購入上址，惟原業主同樣姓陳，分別為CHAN YU CHEUNG及CHAN YU MING，兩人於1994年以一手價206.85萬元（未補地價）購入單位，故上述成交不排除是內部轉讓。
內部轉讓價多低於市價
據了解，去年底家維邨同類3房單位最高曾以711萬元（已補地價）成交，故上述居屋做價已創屋苑新高，亦打破柴灣樂翠臺2月創下的790萬元的全港居屋紀錄。
經絡按揭轉介發言人解釋，大多數內部轉讓交易會低於市價，新買家可節省釐印費等的開支，惟上述居屋王以高價成交，不排除買賣雙方是因私人理由才以此價將單位易手。
經絡強調，銀行是按估價而審批按揭，即使物業以高價沽出，亦不等於新買家可以獲得更多借貸金額。
太古城分層1170萬沽 貴過天台戶
鰂魚涌太古城逆市創新高。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，華山閣中層C室，實用685方呎（建築 779方呎），減價30萬元後以1170萬元沽出，實呎1.7萬元（建呎1.5萬元），成交價創屋苑3房同類戶新高，並較去年底同類連天台戶所創下1130萬元的舊紀錄高出3.5%。原業主2012年以756萬元購入，轉手帳面賺414萬元或56%。
跑馬地光明臺實呎逾1.7萬
另市場消息指出，跑馬地光明臺1座高層H室，實用616方呎（建築769方呎），剛以1060萬元成交，實呎17,208元（建呎13,784元），令該屋苑兩房戶首破1000萬元大關。
原業主1993年以365萬元購入，現帳面獲利695萬元或1.9倍。