在經濟欠佳，市況波動情況下，大手工廈仍然受捧，繼昨日長沙灣永新工業大廈全幢獲黑石基金承接後，香港仔興偉中心全層單位，建築面積27280方呎，亦以1.19億易手，買家為惠理集團辦人之一的投資者葉維義，料回報逾3厘。物業於13年間升值3.1倍。
上址為香港仔興偉中心22樓全層，建築面積約27280方呎，市場消息透露，以1.19億易手，平均呎價4362元，該物業連租約，現址月租逾30萬，料回報逾3厘，原業主於2009年以2868萬購入，持貨13年，帳面獲利9032萬，物業升值逾3.1倍。
據了解，新買家為惠理集團創辦之一的葉維義，葉氏來自建築業世家，惟他沒有接手家族生意，而是投身金融業，於1993年創辦惠理集團，2007年在港交所主板上市，是第一家在香港上市的資產管理公司，集團總部設於香港，於北京、上海、深圳、新加坡等地設有辦事處。
平均呎價4362元
有代理分析道，該廈的特色是擁有無敵海景，上述全層連約出售，目前回報約3厘，假若物業可以進一步分間出租，將令租金提升，回報進一步升至逾5厘水平；另一方面，甚至可以入則分間單位，並將物業拆售，相信獲利可觀。
持貨13年升值逾3.1倍
近期，市場頻錄大手工廈買賣，日前，私募基金黑石（Blackstone）夥儲存易迷你倉集團，購入長沙灣永新工業大廈全幢，作價約8.5億，平均呎價約5600元。永新工業大廈位處荔枝角道850至870號，樓齡約45年，具重建價值，該廈佔地面積約1.51萬方呎，今年初向城規申請，擬將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高（包括4層地庫）的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬方呎。同時，申請人擬為重建項目，於長茂街和荔枝角道自願實施3.5米的樓宇後移，擴闊道路（行人道），給予行人有更多的空間。
黑石基金近年曾先後購入多幢工廈，去年斥資5.08億，向英皇購入鴻圖道處82號全幢工廈，總樓面面積約8.95萬方呎，平均呎價約5676元；去年7月亦以約2.83億，購入粉嶺業暢街13號的一幢5層高工業大廈，佔地約12895方呎，總面積約為63897方呎。