港島區住宅地皮新供應渴市，市建局昨突公布推出皇后大道西/賢居里發展項目招標，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達35億便須與市建局分紅，固定分紅40%。該項目綜合市場估值，上述地皮估值介乎約15億至16億，每方呎估值約1.23萬至1.32萬，料發展商出價較為審慎及保守。
該局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，挾港島「靚地」及鐵路沿線住宅的優勢，昨日正式招標，其招標條款隨即曝光，市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。
估值約15至16億
另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。
該項目於上月底完成招收意向書程序，合共接獲33份意向書，該局昨日正式邀請32家發展商及財團入標競投，即有1家不獲邀請，項目將於11月24日截標。市建局指出，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
設限呎條款
上述項目位於皇后大道西129至151號（單數），鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約16864方呎，可建總樓面約121526方呎。
據招標條款顯示，成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目，以為港島中西區提供一個優質的生活環境。另外，現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置及融入在未來的發展項目內，其可用性亦會相應地提升。
業界料財團出價審慎
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，上述項目屬市區罕有新供應，惟近日股票市場出現「小股災」，下月首3周均已有不同的賣地表地皮截標，料財團出價會參考該批地皮標價而作出調整，料財團出價審慎及保守。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，該項目位處市區，惟近日股票市場表現較差，料發展商出價較為審慎及保守，估計可吸引10份標書。