2022-10-26
星島日報
政府自2012年10月27日起實施「雙辣稅」，即買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），至今已經接近10年。美聯綜合土地註冊處資料顯示，自2012年11月至今年10月24日的10年間，平均每年二手住宅註冊量只有約45003宗，較2002年11月至2012年10月的平均每年約84564宗，大幅減少約46.8%。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去10年之間，除「雙辣稅」之外，政府先後推出雙倍印花稅（DSD）/新住宅從價印花稅，以及連環收緊按揭等，二手住宅交投明顯減少，當中2015年11月至2016年10月的一年低見36290宗。
美聯：平均每年4.5萬宗
直至2019年10月放寬按揭保險後，二手交投才一度回升，宗數由放寬前一年、即2018年11月至19年10月約38798宗，逐步攀升，翌年回升至約45165宗，而2020年11月至2021年10月的一年，更達60783宗，創9年新高，反映放寬按保有助市民上車甚至換樓。
他又說，今年初推出「波叔PLAN」，按揭保險放寬範圍擴大，理應有助物業交投進一步活躍，然而面對第五波疫情爆發，大大打擊物業市場，導致過去一年、即2021年11月至2022年10月24日的二手住宅註冊量，大幅回落至38979宗，按年減少約35.9%。