2022-10-26
明報
【明報專訊】雖然近日地產市况持續下調，惟港府仍積極推出新土地供應；市建局最新推出港島西營盤皇后大道西/賢居里發展項目，即日起至11月24日期間招標，市場估值約介乎14.6億至17億元。據悉，招標條款限定發展商未來賣樓收益達35億元或以上，須向市建局提供40%分紅。
市建局公布，即日邀請32間發展商，就上述西營盤皇后大道西/賢居里發展項目入標，並會於今年11月24日截標。據市場人士稱，市建局今次將劃一分紅比例，未來發展商賣樓收入超過35億元，須向市建局提供40%分紅。
若賣樓收入逾35億
須提供40%分紅
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，雖然近日港股跌幅屬意料之外，但發展商購入地盤時的考慮會較為長線；不過，他亦指出，相信今次發展商出價比較保守及審慎，如果有10份標書已算不俗。張續稱，可能市建局亦預計發展商現階段出價不會高，才以上述分紅比例。
市况下滑 料發展商出價保守
上述項目地盤面積16,864方呎，最高可建樓面約12.15 萬方呎，預計提供約189個住宅單位；項目估值約14.6億至17億元，折合每方呎樓面價約1.2萬至1.4萬元。
資料顯示，項目上月底截收發展商意向書時，總共接獲33份意向書，意味有一家發展商不獲邀請，而有遞交意向書的發展商，主要包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、中海外(0688)、英皇國際(0163)外，亦包括首度參與的蘭桂坊地產集團。