業權分散難管理成「死穴」

【明報專訊】政府辣招令投資者由住宅市場轉投工商物業，其中入場費偏低的劏舖吸引不少投資者購買。不過商場拆售劏舖一向難以成功營運，有業界人士稱，由於商場業權分散，場內售賣貨品各有不同，難於作物業管理，令人流難以大升。 商店類型多雜亂 尹柏權於2012年把首都廣場分間成約700個舖位，劏場舖亦快速獲承接，惟自商場投入營運以來，招租情况並不理想，雖然只開放1樓舖位部分，共涉逾200個舖位，不過現場所見只有不足兩成舖位開業，其餘逾百個舖空置；劏場舖內租客多樣，包括有時裝、手袋、美容產品、手機配件、精品、紅酒、手繪服務，甚至有機農作物都有出售，出售貨品非常雜亂。 此外，記者在現場逗留半小時，只有不足10位客人到來一樓商場參觀；由於現場有不少空置舖位，部分租客更把貨品放在公共通道上展示，其間即使有管理公司人員出現，但亦未有干預，反映這類劏場亦難於管理。 買家要留意地點配套 事實上，市場上過去亦有不少劏場例子，包括深水埗深の都、尖沙嘴重慶站及廣東道「gi+」商場等，有業界認為，劏舖雖然銀碼細，不過買家亦要視乎地點及配套，否則物業難以出租之餘，最後可能只落得擺放雜物的命運。