2022-10-25
東方日報
多數城市上月樓價跌 首3季開發投資縮8%
即使內地當局已施展渾身解數維穩樓市，但最新出爐的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示，上月仍有多達54個城市的一手樓價按月下跌，二手樓價按月下跌的城市亦進一步增至61個。更甚的是，今年首3季房地產開發投資額跌幅進一步擴大至8%，遜預期，反映買家及開發商的信心仍未走出低谷。受消息打擊，內房股板塊昨日「血流成河」，沽壓沉重！
內地樓市一直受到多個不利因素困擾，除了多間開發商身陷債務危機外，過去數月爆發的爛尾樓業主斷供潮，亦持續打擊內地買家的置業需求。國家統計局數據顯示，上月一、二、三線城市的一手住宅價格按月分別跌0.1%、0.2%及0.4%；按年計，一線城市新樓價格升2.7%，漲幅較前一個月回落0.1個百分點，二、三線城市分別跌1.2%及3.8%，兩者跌幅分別擴大0.2個百分點及0.1個百分點。
不過，外媒按官方數據測算，上月70個城市新建商品住宅價格指數按年跌1.5%，創2015年8月以來最大跌幅，且為連續第5個月下跌；按月則跌0.2%，跌幅較上一個月略為收窄。
商品房銷售額年瀉26%
樓價繼續回調之際，其他房地產活動亦全告受打擊。今年首3季全國房地產開發投資10.36萬億元（人民幣•下同），按年跌8%，較首8個月擴大0.6個百分點。同期商品房銷售額9.94萬億元，按年下跌26.3%，銷售面積跌22.2%至10.14億方米。期間房屋新開工面積9.48億方米，大跌38%，其中，住宅新開工面積6.95億方米，下降38.7%。房屋竣工面積4.09億方米，跌19.9%。
若單計上月，商品房銷售面積按年跌16.16%，已連挫14個月。房地產投資跌12.1%，連挫7個月，但兩者跌幅較前一個月收窄。
高盛：低線城市壓力大
不僅如此，首3季房地產開發企業到位資金11.42萬億元，按年下降24.5%。其中，訂金及預收款、國內貸款、個人按揭貸款以及自籌資金分別挫34.1%、27.2%、23.7%及14.1%；僅利用外資增長2.7%，至僅61億元。
投行高盛指出，相比大型城市，低線城市的樓市基本面仍面臨較大壓力，包括人口淨流出及潛在供過於求的問題。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜則認為，第四季仍然是保交樓的關鍵，房地產開發投資額按年降幅或進一步收窄，但仍難以扭轉全年投資下行趨勢。
龍湖冧15% 近4載新低
內房股昨日全線捱沽，民企龍頭之一的龍湖集團(00960)全日狂瀉15.07%，至16.22港元，是表現最差藍籌，股價創近4年新低。碧桂園(02007)股價一度插至2011年11月以來新低的1.28港元，全日仍跌9.09%；同系碧桂園服務(06098)瀉14.21%至8.15港元。即使國企華潤置地(01109)也跌8.98%，股價創逾一年低。