2015-03-19
明報
【明報專訊】零售市道放緩，地舖業主亦要減租留客之際，兩年多前資深投資者尹柏權於尖沙嘴的首都廣場逾700個劏場舖位，向原業主提供首2年5厘回報保證計劃即將完結，不過兩年以來商場人流銳減，劏舖亦十室九空，有逾500個舖位小業主遂決定合併劏舖出租權，並擬引入大租客，抗衡「死場」命運。
明報記者 劉詠怡
政府於2012年10月推出針對住宅的兩項「辣招」後，令市場資金轉投工商及車位市場，其中尖沙嘴首都廣場把握時機拆售，當年上址28方呎舖位賣價達300萬元，價格不低，不過同時提供2年租務回報保證，令舖位成功沽清。
不過兩年租金回報保證即將到期，有小業主就成立首都廣場業主聯盟，並已在705個舖位中，集合了520個舖位業主的出租權，冀引入大租客，以提供穩定的租金收入和刺激人流。據悉，小業主聯盟已有目標租客，但卻拒絕透露目前已集合出租權的舖位位置及下一步計劃。
520舖業主擬併舖引大租客
事實上，自劏場投入營運以來，招租情况並不理想，雖然原業主尹柏權於去年底曾推出3個月短租，每月月租1000元作招徠，不過商場出租率仍然偏低。租客陳先生指，他本年初起租用舖位3個月，雖然月租僅1000元，不過由於人流過低，生意不足以支付個人薪金，打算在本月底約滿後不續租。
律師指劏舖合併困難重重
律師黃國桐指出，眾多小業主集合出租權出租物業予大租客，當中涉及不少複雜問題，包括如何處理部分小業主違約問題，以及舖位維修等責任安排等，小業主之間需要事前簽立協議釐清，但在執行上亦難免會出現其他問題，包括租客打通物業後未來還原舖位交回業主將面對的困難，以及出租期內有小業主沽出物業安排等。不過黃國桐強調，只要小業主齊心，理論上做法可行。
業界﹕劏場舖抗跌力較弱
中原（工商舖）營運總監潘志明則認為，近期零售市道吹淡風，街舖租客開店不及以往積極，無論樓上舖或劏場舖均將隨零售市况轉淡租賃活動減少，相信樓面較大、開業成本較重的行業將會採取審慎策略。亦有業界認為，劏場舖抗跌力遠較地舖為弱，將更難吸引租客承租。