2022-10-25
經濟日報
資金持續流出銀行體系，最新結餘約1,001.66億元，逼近跌穿1,000億心理關口，銀行同業拆借成本明顯上升，昨日1個月同業拆息（HIBOR）報3.02厘，屬2008年10月至今約14年高位，業界預期下月本地銀行有機會再次上調最優惠利率（Prime rate，P），預計加幅約0.25厘。
1個月拆息升至3.02厘
中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓按相關的1個月港元拆息升至3.02厘，創自2008年10月底至今14年來新高，反映銀行資金成本的1個月拆息3.02厘，明顯高於市場按息介乎2.625厘至2.875厘，銀行已有再加P壓力。預料11月初美國議息後，本地銀行將再次上調最優惠利率，料P加幅不少於0.25厘。
若以現時平均按揭額約500萬元供款30年為例，P按實質供樓利率由2.725厘加至2.975厘計，每月供款增加667元至21,013元，加幅約3.3%，年內兩度加P，按息由2.5厘加至2.975厘計，每月供款增加1,257元，加幅6.3%。
另一方面，根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年8月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.52厘，按月升26點子，連升3個月，並創34個月新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場料下月美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘，在聯繫滙率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，料下月香港銀行將漸進地加最優惠利率（P），估計加幅約0.25厘，料今年MMI或挑戰3厘以下水平。