2022-10-24
經濟日報
新一份施政報告重點，為增加土地及房屋供應。地政總署前署長劉勵超認為，樂見本屆政府着力增加土地供應政策及數據的透明度，但提醒當局不要疏於應對當中涉及的困難，如司法覆核、基建及資源問題等。
劉勵超接受本報記者訪問時表示，施政報告的其中一個大亮點，是整體有關土地供應的政策及數據的透明度大增，及提供很多較確實的預測，形容這屬於好事，並未曾見過歷屆政府如此「透明」。
施政報告表明，本港未來10年土地供應將達3,280公頃，供應49.3萬伙。同時，當局指出將會精簡法定程序，以大幅壓縮造地所需的時間。劉勵超認為，即使是次政府已經制定明確的供應目標及時間表，惟恐當中遇到部分拖慢進程的困難，例如司法覆核、基建、資源及人才的配合等，故建議政府亦需考慮該等因素，以實際地加快供應。
根據政府制定的績效指標，未來10年政府會依時提供約3,300公頃的新平整土地，當中不少於1,300公頃（約4成）來自於北部都會區，而政府亦於明年成立專責發展北部都會區的部門，以推進計劃。
政府亦將提高北部都會區的地積比率，其中住宅地會以最高地積比6.5倍為指引，商業地則為9.5倍。
成立專責部門 免「群龍無首」
他直言，樂見政府成立專責部門，令計劃不會「群龍無首」，又指雖然他不適宜評價其發展密度會否過高，但依然不希望日後該區的密度過高，形容若日後該區的密度猶如現時的將軍澳，亦不算好事。
另外，對於當局將再識別約255公頃的綠化地帶發展，以供7萬伙住宅，他認為改劃綠化地對加快房屋供應有成效，指「7萬伙唔算少」，又指若改劃對環境影響可減至最低，實屬無可厚非之事。
降強拍門檻增供應 做法合理
至於強拍門檻降至最低6成，亦是政府加快供應的其中一個重要渠道。他表示，若收購舊樓的真正困難在於未能聯絡業權人，而且當「釘子戶」在得到合理的收購價後，依然「扭計」，降至最低6成是相當合理。
劉勵超亦建議，當局可以參考市建局的做法，即若小業主認為收購價不合理，當局可聘請私人執業估價師作估價，相信如採用當中的平均數，對小業主亦相當公道。
作者：潘淑盈