2022-10-24
明報
【明報專訊】在美國聯儲局大幅加息遏抑通脹的過程中，最終能否實現軟着陸、避免經濟衰退，其中一個關鍵變數是與息口敏感度高的樓市表現會否明顯轉弱。瑞聯上周發表報告指出，美國上月年率化的新屋動工量僅143.9萬間，低於預期的146.1萬間，而且8月的數據亦由157.5萬間下調至156.6萬間，即使該兩個月數據均略高於7月的137.7萬間（見圖3），該行認為僅屬月度數據波動，相信在美國按揭利率持續上升的情况，當地樓市跌勢已成。
獨立屋表現遜分層單位
瑞聯分析，美國上月不論獨立屋及分層公寓新屋動工量均按月減少，是過去多個月以來罕見。另外，上月獨立屋新屋動工量按年下跌18.5%，而分層公寓新屋動工量按年則仍錄得升幅，可見樓價普遍較高的獨立屋，在是次樓市調整期中受到的壓力較大。
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