2022-10-22
星島日報
ONE INNOVALE-Cabanna搶先《施政報告》後推售，折實入場費更跌破300萬，由276.3萬起步，區內包括粉嶺及上水區二手屋苑現時放售的單位，叫價普遍在400萬以上，故項目折實入場費可謂平絕區內。
中原資深營業董事許偉邦表示，上水及粉嶺區傳統屋苑甚少如ONE INNOVALE相近的開放式單位，大部分屋苑以2房戶起步，只有近年落成的半新盤提供開放式單位，但叫價均400萬以上，例如位於粉嶺由香港小輪發展的逸峯，現時市場放盤最平單位叫價約470萬；同區由信和發展的囍逸，最平放盤叫價約420萬，與是次ONE INNOVALE-Cabanna折實入場費276.3萬仍有一段距離。
平均呎價1萬至近1.7萬
許偉邦表示，現時區內二手屋苑平均呎價由1萬至近1.7萬不等，ONE INNOVALE屬全新項目，比對區內樓齡較新的屋苑如逸峯及囍逸，平均呎價在1.52萬水平以上，有一定折讓，區內指標屋苑如花都廣場、上水中心等，現時平均呎價在1.42萬以上，仍較ONE INNOVALE-Cabanna首批為高。
美聯助理營業董事蔣曜名表示，區內二手市場現時放售的新盤，由於面積較大，現時放售價均超過400萬，不少叫價更在500萬以上，例如逸峯1座中層E室，面積約299方呎，以約500萬放售；同區屋苑提供面積較細的開放式單位則有囍逸，但單位面積亦在200方呎以上，難與ONE INNOVALE-Cabanna直接比較，現時囍逸放盤中，最平單位為1座高層D室，面積235方呎，單位以419萬放售，呎價17830元。