北都ONE INNOVALE三期 276萬入場 逾1年最平新盤 較同系一期價低約1%

施政報告大力推動北部都會區，北都新盤「價細」登場，粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，周三上載樓書後，昨火速開價，首批113伙，折實呎價13,428至15,400元，較今年7月時同系1期低約1%，折實276.3萬元入場，平絕逾1年新盤。 由恒地 （00012） 發展的ONE INNOVALE-Cabanna，屬新一份施政報告出爐後首個出擊新盤。恒基物業營業（一）部總經理林達民指出，ONE INNOVALE-Cabanna首批價較集團意向價略低約2%，冀引起市場注意，強調集團過往開價一向貼近市場水平。 項目首批113伙，涵蓋開放式至3房，實用面積186至683平方呎，價單定價297.1萬至1,012.7萬元，價單呎價14,438至16,559元，扣除即供最高7%折扣，折實價276.3萬至941.8萬元，折實呎價13,428至15,400元，當中以1房佔69伙最多。 首批113伙 13伙折實300萬元內 首批中佔13伙，折實價低於300萬元，全屬實用面積186平方呎的開放式單位；折實600萬元內則有95伙，佔今批84%。整批售價最平屬E座1樓5室開放式，實用面積186平方呎，折實價276.3萬元，折實呎價14,855元。是次為去年9月大鴻輝興業旗下上水尚宜，折實入場費242.88萬元後，逾1年最平新盤。 而按建築期付款最高設5.5%折扣計，今批折後售價為280.75萬至957萬元，即全數可承造最高樓價9成按揭。參考ONE INNOVALE-Cabanna今批E座16樓8室，單位實用面積436平方呎，2房連衣帽間，望內園，折實呎價14,833元，較今年7月時，項目首期ONE INNOVALE-Archway，其中A座16樓19室內園2房連衣帽間單位，折實呎價14,957元，略低約1%。 低周邊二手價7% 最快月內售 至於周邊二手屋苑，過去3個月平均呎價10,813至15,199元，當中樓齡較新、入伙約4年的囍逸，平均呎價為1,5199元，ONE INNOVALE-Cabanna首張價單定價較之低約7.3%。 林達民指，項目示範單位今日起對外開放，同步收票，擬最快月內推售，由於新施政報告提出大力發展北都，有信心區內樓盤未來可贏其他項目，又預計明年樓市表現會向好。 作者：鄭達偉 責任編輯：楊雨