2022-10-20
星島日報
行政長官李家超在首份《施政報告》報告提出多項增加房屋供應措施，包括建議放寬申請強拍門檻，當中五十年樓齡以上舊樓申請門檻，由八成業權降至七成，七十年樓齡或以上則降至六成，是政府相約十二年再次修訂放寬《土地（為重新發展而強制售賣）條例》。業界人士認為，財團未來收購難度將會大大降低，可加快舊樓重建，增加房屋供應。
測量師指可加快舊樓重建
為加快舊區重建，《施政報告》建議放寬申請強拍門檻，樓齡達五十年或以上但少於七十年的私人樓宇的強拍門檻，由八成業權降至七成；樓齡達七十年或以上則降至六成。位於非工業地帶的工廈，如樓齡達三十年或以上，門檻降至七成業權。另外，亦會放寬相連地段強拍申請要求、精簡強拍法律程序，及透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援，今年內就方案諮詢立法會和持份者。
香港測量師學會副會長林家輝表示，樂見政府接納本會早前的建議，認為可以加快市區舊樓重建進度，藉以增加房屋供應；他認為放寬舊樓強拍門檻同時冀土地審裁處增加法官與專業測量師人數至少一至兩倍，以致可以加快審批強拍申請程序，據他了解，目前該處的專業測量師只有兩位。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨指出，可讓年久失修或有潛在安全問題的建築物可以出售和重建，從而加快發展商收購的步伐，加快市區重建。若然上述建議獲得通過，預計可供重建的大廈數目會增加，從而增加房屋供應。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，強拍門檻降低後將令部分未達門檻的項目即時「夠數」，料未來財團收購難度將會降低，更容易併購舊樓，料未來可供重建大廈數目增加，帶動房屋供應增加，料屆時收購價將回落百分三至五。
樂風集團主席周佩賢說，以往不少項目因業權複雜、小部分業主提出不合理索價等問題，而長期無法推進。認為放寬後有利推進更多重建項目，加快市區重建步伐，既能適時增加土地供應，亦可改善社區環境及解決樓宇老化問題達至共贏。本報地產組