2022-10-20
星島日報
為加快興建房屋，當局計畫提升公私營協作，《施政報告》提出推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計畫」，在下個財政年度起分批推出三幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。先導計畫亦鼓勵發展商申請改劃擁有的私人土地，興建資助出售單位。政府消息人士表示，希望善用市場力量，提升公私營協作，計畫於明年第一季制定政策框架。身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，對先導計畫有興趣，但仍要參考折扣率水平。
政府消息人士表示，發展商協助參建單位會有兩個模式。當局會分批推出兩至三幅土地，以公開招標的程序，要求發展商興建資助房屋單位後，須以政府指定的市價折扣率，售予指定市場合資格人士，預計有關土地可提供三千至四千個單位。發展商亦可提出利用本身持有的土地，申請改變用途興建資助房屋，政府會提供協助，並提供地價優惠。
兩種模式 包括提供地價優惠
有別於過去的居屋私人參建模式，當局希望全新模式可確保未來出售的資助房屋單位，質素上可以得到保證，並達到某個水平。房委會過去會以指定價格回購未能出售單位，但考慮到這會令發展商缺乏「包底」誘因，因此初步考慮不會再提供回購安排。不過，當局仍在擬定未來的銷售安排，或會考慮讓負責興建資助出售房屋的發展商自行發售單位，希望透過加大項目的「擁有權」，為發展商提供更大參與誘因。
此外，《施政報告》亦提到，希望可以為新建公營房屋單位面積「封底」；其中，所有於二○二六/二七年度起落成的資助出售房屋，一般實用面積不少於二十六平方米，除一至二人單位外的新落成公屋，室內樓面面積亦不少於同等水平。
消息人士指，政府為單位面積設下限，並不是基於近期綠置居的滯銷情況，而是希望住戶可以「住大啲」。
他又表示，由於過去在考慮未來十年供應時，已考慮到人均居住面積長遠可以提升，因此為新建公營房屋單位面積「封底」，並不會影響整體供應量。
先導計畫