2022-10-20
星島日報
近期鋪市交投淡靜，業主普遍減價沽貨，令鋪位回報普遍升3厘或以上水平，鰂魚涌海堤街鄰近「太古王國」的一個鋪位，以3850萬售，平均呎價3.4萬，物業於35年升值24倍，新買家料回報約3厘。
市場消息透露，鰂魚涌海堤街18至22號地下B號鋪，建築面積約1130方呎，以3850萬售出，租客芯韻小廚，月租約9.5萬，原業主於1987年10月以152.55萬購入，持貨35年，帳面獲利3697.45萬，物業升值24倍。
平均每呎3.4萬
利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，該鋪位處海灣街大單邊，海灣街全條街聚集比較西化的特色食肆，有如「蘇豪區」，甚少鋪位放盤，該地段鄰近糖廠街「太古王國」，區內酒吧林立，黃昏時全部爆滿，非常有氣氛。此單位屬優質鋪，現時租客為餐廳小，月租9.5萬，回報近3厘；若有機會由品味餐廳進駐，租金可升至逾12萬，進一步提升回報，最新成交價低市價約15%。
料回報約3厘
他又說，該地段正在變天，鄰近海灣大廈和海傍大廈正由太古地產申請強拍，地盤面積約2萬方呎，兩幢物業估值高逾約12億，擬重建作商業用途，以地積比率15倍計，預計可建樓面約30萬方呎。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位屬太古坊內罕有大單邊鋪，門闊56呎，大大件，雖然這間鋪屬於「太古王國」的邊緣位置，較少人流，但區內多重建，將帶來變天。
大道西地鋪4550萬售
近期易手的鋪位多屬高回報，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL，沽售西營盤皇后大道西419G號東蔚苑地下及1樓，作價4550萬，建築面積約5290方呎，1樓建築面積約2312方呎，合共約7602方呎，呎價約5985元。物業由火井火鍋海鮮飯店以每月約18.5萬租用，新買家料回報4.9厘。
羅守輝及有關人士於2004年8月以699.88萬入上址，早前以6200萬放售，雖然降價1650萬或26.6%出貨，但持貨逾18年，帳面勁賺3850.12萬，賺幅高達5.5倍。