2022-10-20
經濟日報
「上樓早些、住屋大些」是政府施政願景之一，施政報告提出4招盼打破困局，當中焦點是4年後落成的資助出售房屋，單位面積不可少於約280呎；也鼓勵發展商以私人形式，參建資助出售房屋。
另外全新「簡約公屋」最快3年後推出，盼加大供應。連同傳統公屋，預期未來5年公營房屋供應量，將推高到15.8萬伙。
下財年推私人參建計劃
近年坊間一直討論，居屋、綠置居等資助出售房屋愈趨納米化，部分細單位實用面積只有百餘呎，與改善住屋環境的原意背道而馳。施政報告提出多項房策，包括建議將新建單位面積「封底」，2026/27年度起、所有落成的資助出售房屋，面積不少於約280平方呎。政府消息人士強調，新措施並非回應近年細單位滯銷情況，純粹想改善住屋環境。
另一項重點措施，當局將推出全新「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，下個財政年度起分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，料可提供至少3,000伙。新計劃也會以地價優惠，吸引發展商改劃土地，興建資助出售單位，詳情明年初公布。
立法會議員、公屋聯會副主席梁文廣認為，新措施有助居屋提升建屋質素，也勢推動私樓增加單位面積，杜絕住宅納米化。
不過本土研究社批評，當局提出透過私人市場力量提供房屋供應，卻沒有具體政策目標及積效指標作規範，質疑將房屋供應主導權交給發展商。
另外當局擬推出全新「簡約公屋」，概念近似過渡性房屋，以簡約設計和「組裝合成」快速建成，參考公屋設不同戶型，內設廚廁、冷氣機等，租金為當區公屋租金90%。據悉政府正研究6幅土地，目前在設計階段，未有造價，料明年首季曝光。消息人士預期，簡約公屋明年動工，首批約1,000伙於2024/25年度落成。未來5年興建約3萬個。特首李家超在記者會指，提出興建「簡約公屋」是非常大膽決定，並把輪候公屋時間封頂，有信心在4年內，輪候時間由6年降至4.5年。
樂善堂總幹事劉愛詩稱，期望當局能確保簡約公屋住戶在上樓前能一直租住。都會大學公共及社會政策研究中心研究員馬耀宗指，簡約公屋定位與過渡屋相似，資源定位或重疊。
未來5年供7.2萬伙私樓地
至於私人住宅方面，施政報告着墨不多，僅提及未來5年將提供7.2萬伙土地供私人住宅發展，即平均每年1.44萬伙，連同市建局及其他私人項目，將高於長策目標1.29萬伙。同時，當局亦會在下年度賣地計劃再推出一幅地皮作「首置」出售。
作者：江麗盈