2022-10-20
經濟日報
特首李家超在新一份施政報告中，提出多項房屋及土地供應新措施，並着眼於增加土地儲備，重奪供應主導權，並推出6項措施，務求加快土地審批，包括精簡法定及行政程序、加快審批建築圖則，以及將標準補地價擴展至新界農地等，做到多管齊下提速、提效。
李家超指出，將落實6項措施，大幅壓縮造地所需時間，包括精簡法定程序，於今年底向立法會提交條例修訂草案，往後新發展區以外的發展項目，由生地轉變為熟地，由現時最少6年，縮短至約4年；而大規模及較複雜的新發展區項目，熟地製作時間亦由以往的13年，大減至約7年。
成立專責小組 加快審批圖則
同時亦精簡行政程序，包括停車場樓面寬免、自行核證和獨立審查安排、濕地緩衝區發展審批指引，以及樹木移除及補種程序等。
另一方面，亦會以「促進者」思維加快圖則審批，屋宇署於明年上半年成立「專責審批組」，專為提供500伙或以上的私樓，以及過渡性房屋的建築圖則申請，提供協調及支援，目標為約8成圖則可於首次或第二次申請時獲批；也會於明年就業界及部門應用「建築信息模擬技術」（BIM）製作圖則，並呈交部門審批訂立路線圖，將於2024年首季推出應用軟件。
標準化補地價 擴至新界農地
此外，也會擴展標準化補地價安排，將目前只適用工廈重建、新發展區原址換地申請，進一步擴展至新發展區以外的新界農地，目標為2023年前提出具體方案。至於舊樓強拍門檻亦會放寬。
地契續期安排亦會精簡，政府消息人士指，2025年6月起至2047年6月29日，將有涉及2,400個地段的地契到期，並以新界區為主。當局會以立法形式，以一致方式定期為到期地契續期，避免個別業權人逐一簽立續期的手續及繳付昂貴費用，並暫定每次可續期50年。
華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興稱，政府能夠加快批出建築圖則，對住宅項目發展進程大有幫助，可促使項目盡快施工，以及推出市場發售，回應社會置業需求；他再指，初步審視後，相信集團旗下不少項目均受惠，當中包括提供逾千伙、新近奪得發展權的東涌牽引配電站項目。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為，精簡各項審批措施大方向正確，但對市場的影響還要看政府的執行細節。
作者：李偉航