2022-10-20
經濟日報
施政報告提出，進一步放寬舊樓強拍門檻，以加快舊區重建。當局建議放寬申請強拍門檻，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇，門檻將由8成降低至7成，而樓齡達70年或以上則降低至6成，當局將於明年下半年公布具體方案。
逾50年樓 將降至7成
早於去年提出研究放寬的舊樓強拍門檻，於今年新一份施政報告公布新進展。最新建議為樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇，門檻將由8成降低至7成；而樓齡達70年或以上則降低至6成；同時，對於位於非工業用地的工廈，若其樓齡達30年或以上，強拍門檻將由8成降至7成。
消息透露，目前全港樓齡70年或以上舊樓涉1,100幢，主要分布於九龍城、深水埗及佐敦。據悉，樓齡50至70年私人住宅約8,000幢。當局預計明年下半年公布具體方案。
此外，當局會放寬相連地段強拍申請要求、精簡法律程序，及透過專責辦事處，為受影響小業主提供更多支援，並於今年內就方案諮詢立法會及持份者。至於前述的專責辦事處將會加強資訊及輔導，例如為小業主提供獨立估值報告、為他們提供貸款，以減低其壓力，並設搬遷支援。
業界：中半山灣仔土瓜灣受惠
業界普遍認為可加快舊區重建，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，是次放寬幅度合理，可以令發展商收購變得更容易，並預計成功放寬門檻後，首年可額外接獲20至30宗強拍新申請，又料中半山、灣仔及土瓜灣等地區較受惠。
而一向積極併購舊樓的田生集團指，集團現時共有511幢舊樓進行收購，涉約436萬平方呎地盤，可重建樓面約3,723萬平方呎，當中40個項目收購業權已逾7成，即可符合新強拍條例要求。如以市區重建地積比8.7至9.6倍計，相關地盤總樓面涉約324.6萬平方呎。
作者：潘淑盈