2022-10-19
經濟日報
土地房屋問題，是香港多年來的深層次矛盾。特首李家超今天將出台其首份施政報告，各方關注，在土地房屋問題上，李家超將交出怎樣的功課？回顧過去4位特首，在這問題上，可謂各有招數。
林鄭建置業階梯 設過渡性房屋
做過發展局局長的前特首林鄭月娥，2017年10月11日推出首份施政報告，定調房屋政策是以置業為主導，針對不同收入的家庭建立置業階梯，包括建議大量增加綠置居，把「白居二」計劃恒常化，為不符合居屋資格的中產推出「首置上車盤」，增加過渡性房屋供應。
為了解決中長期土地問題，林鄭提出成立土地供應專責小組，搞了一場為期一年多的土地大辯論，但最後的「成績」不如理想，本來以為最快能增加土地房屋供應的兩項，一是粉嶺高爾夫球場，政府本決定劃出32公頃建公營房屋，但環境諮詢委員會審議環評報告，未能作出結論，要求政府再交補充資料，未知會否影響政府明年收地的計劃。二是土地共享先導計劃，至今有5宗申請，但仍未有項目批出。中長期的明日大嶼願景，首階段在交椅洲附近填海1,000公頃的計劃，單是申請5億元研究撥款，已花10多個月，預計2026年才開展工程。
梁振英見縫插針建屋 出名落力
前特首梁振英在任內，覓地建屋方面，見縫插針，出名落力。他在2013年1月16日出台首份施政報告，由於他競選時強調change（改變），當年不少人估計他在報告中，或推出大辣招數，遏抑樓市，但結果並非如此，報告較着重中長期的目標和方向。
梁振英在2017年其最後一份施政報告中，曾提出在郊野公園的邊陲土地建公營房屋，並邀請房協進行研究，但被林鄭政府叫停。梁振英早前曾多次重提此計劃，指大欖郊野公園邊陲70公頃地，已可建2.5萬居屋。未知今屆李家超政府會否重提？
董建華作為香港特別行政區首任特首，他於97年10月，在臨時立法會宣讀首份施政報告，提出大家熟悉的「八萬五」政策，即確保每年最少興建8.5萬個住宅單位的目標，希望10年內全港7成的家庭可以自置居所。可是，一場亞洲金融風暴，加上其他因素，香港樓價一落千丈，至2000年6月，董建華首次明言八萬五「不存在」，也停售及停建居屋。曾蔭權2005年接替董建華上台，其首份施政報告，房屋土地非其重點，其任內也無復建居屋。
董建華「八萬五」 多項因素叫停
李家超的房屋團隊，由財爺陳茂波領軍，各相關副司長和局長均是熟手的舊人，各方對於今天施政報告，提出令人眼前一亮的土地房屋政策，相當期待。
撰文 : 傅流螢