2022-10-19
經濟日報
【本報訊】政府大力推動組裝合成（Modular Integrated Construction，MiC）建築法，早前將樓面豁免上限由6%增至10%，地政總署配合發出指引，設立10個星期的快線機制，而每呎樓面補地價382元起。
設快線機制 10星期發補價建議
屋宇署、地政總署及規劃署早前發出聯合作業備考，若果使用MiC興建的項目其樓面面積寬免可由原先的6%增至10%，而至少有一半樓面以組裝合成建築的項目，亦會放寬樓層4%高度限制，在8月份開始生效。
地政總署日前再發出，關於放寬MiC技術下豁免總樓面、上蓋面積（Site Coverage）及建築高度限制進行契約修訂的作業備考。指引提及，若果涉及需要補地價的情況，將會設立快線機制，在獲得接納後目標在10個星期內向業主發出地契及補地價建議。
按照指引，發展商若果須進行補地價，將會採用固定金額機制，不會作個別談判，為期至2024年4月。在補地價金額方面分為住用及非住用兩種不同用途，並劃分為5個區域，包括「港島/九龍」、「沙田/西貢」、「葵青/荃灣」、「屯門/元朗」、「大埔/北區」及離島區。
在住宅方面，補地價金額最低為「屯門/元朗」，每平方呎補地價僅382元，現時同區住宅地價大約3,500至5,000元；而最貴則為「港島/九龍區」每平方呎補地價約984元，現時同區住宅地價普遍逾萬元。至於非住宅方面，每平方呎補地價金額則介乎213至603元。