2022-10-18
星島日報
受疫情及加息陰霾所影響，市場上出現不少銀主盤，類別廣泛，據中原統計，截至10月13日，涉及工商住鋪銀主盤有逾209個放盤，創十三年新高，同時，由於銀主盤與市價相比存有一定折讓空間，因而吸引不少用家及投資者積極尋寶。
平均呎價9300元
新近市場錄一宗銀主盤易手個案，該物業位於石門京瑞廣場二期高層戶，成交價約1337萬，平均呎價約9300元，較該廈目前平均成交呎價有約一成折讓空間。
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，石門安群街1號京瑞廣場二期高層B室，面積約1438方呎，以交吉形式交易，成交價約1337萬元，呎價僅約9300元。按目前該廈錄平均成交呎價約10049元計算，該物業價格回落約7%。
據了解，原業主於2016年以約1065.7萬元買入單位後，於今年初因業主周轉不靈而淪為銀主盤。張氏分析，石門京瑞廣場為區內商貿氣氛濃厚，向來受用家及投資者追捧，而今次因叫價吸引，故短時間內旋即獲承接。
根據中原（工商舖）資料顯示，該廈今年首三季暫錄6宗寫字樓買賣，對比去年同期約7宗，僅輕微回落約1宗，證明該區近年轉型發展，帶動投資前景向好，吸引用家及投資者關注，承接力不俗。張氏續指，現時京瑞廣場二期寫字樓叫價介乎每方呎約10414元至13800元。