2022-10-18
星島日報
第一太平戴維斯發表第三季零售租賃市場報告指，季內香港零售市場氣氛持續淡靜，核心區鋪及主要商場租金分別按年微跌0.3%及0.4%，尖沙嘴街鋪租金按季僅輕微下滑，九龍商場租金亦略微下調，報告認為，整體租金已經見底。
本季市場續由本地消費所推動，零售租賃的行業及租戶組合仍然偏向於日用品及健康相關行業。其中，健身室及餐飲業繼續擴充，尤其在民生地段，雖然百貨公司及超市數目已經飽和，但優品360等小型營運商仍在擴充空間。
核心區鋪租按年跌0.3%
另一主導市場的行業是「零售娛樂」，本季一家攀石運動公司租用元朗朗壹廣場整個商場基座，荃灣南豐紗廠亦剛開設佔地2萬方呎的室內滑板場，兒童遊戲中心亦積極擴充。
第一太平戴維斯指，鋪租能否在明年轉勢回升，視乎本港經濟表現、樓價、還有內地對疫情取態，清零政策，預計內地至少在明年農曆新年前不會改變。
市場依賴本地消費
該行亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指，現時香港市場仍依賴本地消費，雖然政府已發放新一輪消費券，但在利率上升、股市及房地產市場波動等因素拖累下，削減消費券的效用。
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴表示，目前核心區及商場業主但求將鋪位租出，不執着於高租金，所以，對租戶組合提供更多彈性，包括拆細大面積零售空間，改由多個租戶而非單一租戶承租，另外實施吸引人流策略，如容許攜同寵物內進商場，以擴大消費客群。