2022-10-18
經濟日報
二手蝕讓潮加劇，反映部分業主信心疲弱，情願「壯士斷臂」先沽貨離場。若果蝕讓潮持續，改變過往「樓價只升不跌」預期，將會加劇樓價跌勢。
樓價走勢除了基本因素外，很大部分是取決於市場信心。由2008年金融海嘯開始，樓市進入長達逾10年的大升市，期間雖然亦曾出現短暫調整，但趨勢還是大漲小回，鞏固了不少市民樓價只升不跌的預期，特別是一些比較年輕的上車客，未經歷過97年至03年長達6年的跌市，對於樓價不斷攀升，造成恐慌入市現象，成為過去幾年樓價大升原因。
不過，隨着疫情、加息、移民潮3大負面因素夾擊，近月樓價跌勢急劇，難免會有部分投資者、用家喪失信心，抱着「今日賣樓好過明日賣樓、明日賣樓好過後日賣樓」，情願蝕讓、損手亦要先沽貨，等待樓價喘定後才再入市，加劇了資金撤離樓市。
恢復經濟動力 可穩樓市
當蝕讓、減價消息充斥市場，反過來進一步打擊樓市信心，若果過去幾年建立「樓價只升不跌」的預期改變，除了會削弱了市場投資需求外，連一些用家亦會情願先租樓觀望，延遲入市部署，改變市場供求情況，進而加劇了樓價跌勢。現階段要重建市民信心，最重要還是恢復經濟動力，令到企業有盈利、市民工資得以增長，形成良性循環，才能維持對樓市需求。一切還看新任特首李家超在明日公布首份施政報告，會否有振興經濟、穩定樓市的措施推出。
作者：余敏欽