2022-10-17
明報
【明報專訊】屯門青山公路大欖段住宅官地投標，長實(1113)以總價46億元、平均每呎地價3522元奪得，呎價遠低於市場預期，這幅土地在今年初曾經推出投標，結果流標，現在長實以低於市場預期的價格中標，說明政府可能修改了底價，願意接受更低的標價，以求盡快推出土地供應市場。
除此之外，那些在新界擁有大量農地的地產商，也很積極地申請
補地價搶建房屋，據《明報》的統計，北部都會區至少已吸引地產商提出16個項目，申請興建逾5萬個住宅單位，其中新地(0016)最積極，佔6個項目，涉逾3萬伙。這說明地產商正積極配合特區政府造地建屋，而特區政府也配合地產商降低土地招標的底價。
北都供應大增 長實出價低合理
簡單的說，如果這5萬個住宅單位改劃申請在短時間內獲得批准，是會大大增加未來住宅的供應量，影響標價。因此，我們也不能說長實出價太低，也許長實也是考慮過在新特首的領導之下，未來住宅供應會大大增加。
不過，在搶人才的訴求之下，社會各界出現不少聲音，要求特區政府有條件取消「辣招稅」中的非居民額外15%印花稅，10月13日，市場就傳出特首已經接受這個建議，這使到當日香港四大地產股股價逆市上升，為了搶人才，政府的確可能允許這些外來人才買樓不必繳交「辣招稅」。
很快的，新特首的首份《施政報告》就快出爐了，土地政策、搶人才政策肯定是焦點中的焦點，未來兩天，相信更多消息會傳出，估計利好的消息會比較多，不過，估計「辣招稅」只會針對搶人才而放寬，目前香港樓價的跌幅並不大，相信不會引起特區政府覺得有必要救市。
辣稅同時壓抑需求與供應
此外，取消、放寬「辣招稅」是不是真能救市也是個問題，「辣招稅」能壓抑需求同時也壓抑供應，一旦取消「辣招稅」，二手供應會增加，不少人擔心樓價還會下跌，想賣樓，但是因為不想交特別印花稅而不賣，買樓收租的投資客也擔心賣樓之後，將來再買得交雙價印花稅，因此，一旦取消雙價印花稅，這些人就可能馬上賣樓，放寬、取消「辣招稅」真正的最大得益者是地產代理，因此他們要求取消、放寬「辣招稅」的聲音也最大。
後天，特首《施政報告》中，最關鍵的事是特首將透過什麼方法發展北部都會區，會不會大規模地收回地產商、原居民手上的土地與丁屋？
大學教授
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[曾淵滄 滄海明珠]