2022-10-15
經濟日報
發展商補地價步伐有所減慢，據地政總署公布，今年第3季錄得補地價金額20.29億元，按季大跌5成，創近9個季度新低。
據地政總署公布，在2022年7月至9月季度完成23宗契約修訂及換地個案，合共涉及20.29億元，相較第2季（4至6月）的38.1億元下跌47%，屬於連跌兩季，並且屬自2020年第2季錄得5.74億之後、近9個季度新低。
期內比較大額的補地價，包括新世界(00017)與招商局置地(00978)合作投得的港鐵(00066)將軍澳百勝角通風樓項目，補地價約11億元，每呎樓面地價3,789元；以及方氏家族旗下沙螺洞與政府換地，涉及的補地價7.7億元，兩宗個案佔了期內補地價金額超過9成。
至於以首3個季度計算，今年至今則錄得263.89億元的補地價收入，相較去年同期的325.3億元，按年減少19%，最主是受惠於今年初達成多宗較為大額的補地價，包括九建(00034)為牛池灣聖約瑟安老院補地價近百億元，但其後補地價步伐則明顯放慢。
安達臣道商地 下周五招標
上月位於飛鵝山道6號的獨立屋地補地價2,337萬元，以該屋地最高可建樓面約7,478平方呎計算，每呎補地價3,125元，據資料顯示，屋地由海外註冊公司在2014年以1.95億元購入，單是印花稅便涉及4,582萬元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，補地價金額下跌背後有3個原因，一是樓價下跌，本身補地價金額亦會降低；二是發展商對後市較為審慎，故此不敢於補地價；最後則是發展商收購業權時間遇到阻礙，影響到後續補地價安排。
領展(00823)早前高價奪得觀塘安達臣道首幅商業地，政府再推區內另外一幅商業地招標，可建樓面僅11萬平方呎，將於下周五（21日）起招標，並且在11月18日截標，市場估值料約3.3億至6億元，每呎樓面地價約3000至5500元。
作者：余敏欽