2022-10-15
經濟日報
二手樓市氣氛疲弱，不少業主將單位轉賣為租，為求及早租出單位，租金議價空間相當明顯。市場消息透露，九肚山雲端洋房，大幅減價逾3成租出，租金回報僅1.3厘。
市場消息透露，雲端雙號屋，實用面積2,582平方呎，屬於4房間隔，連約469平方呎花園及565平方呎天台，原本叫租12.8萬元放盤，大幅減價4萬元後，剛以月租8.8萬元租出，呎租約34，減幅約31%。
區內代理透露，該洋房業主為本地連鎖美容集團雪纖瘦老闆陳雅晶（CRYSTAL），其於2018年以約7,913萬元購入，以新租金計，租金回報約1.3厘。
澐灃2083呎屋 呎租約35
另外，九肚山澐灃雙號屋，實用面積2,083平方呎，連約299平方呎花園及456平方呎天台，原本叫價5,228萬元放盤，最終轉賣為租，以7.3萬元租出，呎租約35元。代理指，業主姓李，是教育界多仔公之稱德萃教育機構創辦人兼校董會主席徐潤容的妻子，於2018年底以4,874萬元購入，租金回報約1.8厘。
9月平均呎租34.5 跌0.14%
事實上，暑期租務旺季過後，住宅租金有回調迹象。美聯一項研究報告指出，9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.48元，按月下跌約0.14%，而今年首9個月租金錄約1.4%的跌幅。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首9個月租金跌約1.4%，同期樓價指數跌約8%。原因是本港經濟未能復常，加上第3季有新盤以低市價推出，搶佔市場焦點；反之，部分買家觀望後市，轉買為租，支持租金，因此今年租金跌幅較樓價少。
作者：黎煥成