2022-10-14
東方日報
84%屬住宅 明年恐升至600伙
本港銀行步入加息周期，二手樓價「尋底」，樓市短期內難有起色。有地產代理指，現時全港銀主盤存量已增至209伙，創約13年新高，直逼2008年金融海嘯時水平，若市況持續惡化，料明年銀主盤將增到400至600個。近日西營盤半新盤翰林峰有單位淪為銀主貨放售。
據中原地產統計，截至昨日為止，全港最新銀主盤存量較9月增11伙，與去年同期112伙相比，按年增幅近九成。而今年首10個月新增銀主盤數量達215伙，亦已超越去年全年209伙。
現存同類放盤中，佔176伙或約84%為住宅物業，當中佔約七成為樓價1,000萬元內的中小型單位，豪宅則佔32間。
半新盤翰林峰添一戶
近日新增銀主貨，包括上述半新盤翰林峰1座兩房單位，實用面積約427方呎，叫價1,300萬元放售，每方呎約30,445元。原業主2017年以約1,288萬元購入。
事實上，2008年金融海嘯爆發後，年內銀主盤由200多伙增至300多伙。資料顯示，2008年及2009年全年，全港新增同類盤源分別633伙及705伙，但由於當年樓價半年急跌兩成，劈價盤快速被吸納，2010年已降至268伙。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，最快要半年，慢則以年計。他指，若經濟持續惡化，明年有關盤量將倍增，樓價每跌一成，銀主盤勢「複式」上升，籲政府盡快減辣救市。
銀行連推14個減價貨
此外，近日樓市交投淡靜，銀行減價求售，近日有銀行一口氣推出14伙劈價銀主盤，最高減幅近三成。中半山君珀複式單位，實用面積約2,392方呎，屬目前最貴重銀主盤之一，市場放盤多時，叫價由1.554億元，勁減3,390萬元，現以1.215億元放售，減幅約22%。原業主為一名內地客，於2012年購入價約1.51億元。
近年入伙的將軍澳海翩滙，其中，6座一個實用面積約297方呎銀主盤，減價約17%，現叫價525萬元，較約兩年前購入價帳面低近20萬元。
而新居屋入伙後都有銀主貨，包括長沙灣凱樂苑低層實用面積約482方呎單位，未補價第二市場叫價595萬元放售。