2022-10-14
東方日報
內地房地產市場低迷，多個地方政府陸續放寬首置人士入市門檻，甚至化身「買家」大手購置新盤搶救樓市，以加快內房發展商資金回籠。據內媒報道，最近網上廣泛流傳一份蘇州政府計劃定向回購部分新樓項目的專家會議紀要，指定在6個地區及4個縣市回購約一萬套新房。
為進一步促進房地產市場發展，多地政府部門已積極鼓勵或直接出手回購當地新建商品房，原因各有不同。如山東省濟南市國資委曾在9月稱，將購買3,000間房轉租給民眾，但該文已從官網下架；河北省地方政府則向再開發計劃下舊樓遭拆的居民，提供買樓援助。多數城市提出的團購買樓普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鈎。
分析指，政府批量式團購買樓的優惠幅度較大，既可短期內消化發展商的庫存，補上銀行按揭貸款利率下調，以及一系列放鬆樓市措施需時發揮效果的空窗期，亦可避免開發商之間出現新樓減價戰的惡性競爭。
憂債務違約 旭輝挫一成
同時，有統計顯示，今年以來至少逾20城市推出鼓勵農民、農民工進城購房的相關政策，包括置業補貼、契稅補貼等優惠，並提及農民進城購房可享戶口遷移、子女就近入學、養老和醫療保險等。
惟房企債務仍然告急，上月獲國企擔保發行票據、被視為「示範民企」的內房股旭輝控股(00884)昨交代離岸債務狀況，表示因內地長假期，從內地向境外匯款以支付若干預定的利息及其他款項有所滯後。
旭輝一直積極與其債權人團體對話，尋求方案以解決滯延問題。目前集團商業營運維持正常，惟一旦未能及時履行境外債務下的財務義務，或未能與其某些債權人達成適當的友好解決方案，其境外融資可能會有違約事件發生或持續，可能導致集團債權人有權在該等融資下要求加速償付。昨日該公司股價再挫一成，收報0.52元。另據報融創中國(01918)再有資產抵押證券（ABS）未償付債息，涉及4,663.36萬元人民幣。