2022-10-14
星島日報
被視為「示範房企」的旭輝（884）被傳未能如期償債，再度引發內房風波，不少房企艱難自救，澄清傳聞之餘，旭輝稱因國慶長假期匯款滯後，正與境外債權人溝通，但不排除有違約風險，旭輝股價昨日急瀉逾一成，報0.52元。至於正在停牌的融創中國（1918）計畫展期一筆資產抵押證券（ABS）未能償付債息，涉資近4700萬元（人民幣，下同），早前陷財困的世茂（813）亦採取措施轉型及盤活資產。分析指，目前樓市應已見底，惟復甦仍有波折，房企需時改善經營狀況。
近期飽受負面傳聞影響的旭輝昨日發公告回應指，9月28日以來，某些報道和市場謠言涉及公司離岸債務支付，公司董事會希望澄清，相關報道和傳聞可能無法準確反映集團的境外債務償付情況。
世茂積極轉型「代建」
旭輝解釋稱，由於內地剛結束國慶長假期，公司資金在境外匯款，以及支付若干境外利息及款項上有所滯後，不過目前正與相關債權人溝通，尋求符合公司、債權人和股東最佳利益解決方案，目前公司商業運作仍維持正常。該公司公告提及，若其無法及時履行境外債務財務義務，而且未能與債權人達成合理的解決方案，境外債務違約仍有可能發生，有機會導致債權人要求加速還款，又重申正與債權人開展建設性對話協商。
另一方面，外媒援引債權人報道指，融創計畫就旗下一筆關於昆明文旅城項目ABS未償還利息進行展期，涉及資金4663.36萬元，該筆ABS於去年7月12日成立，發行規模23億元，預期到期日2033年1月30日，借款人為融創昆明子公司。報道又指，融創房地產擬安排下屬公司聘請雲南路達會計師事務所，對項目物業進行專項審計工作，對運行以來成本營運數據進行審計，以便盡快形成具體後續展期方案，將在近期召開會議以審議方案。
分析料市況需時回暖
值得注意的是，目前做「代建」為部分財困房企會選擇的轉型路線，世茂（813）旗下的代建平台世茂管理昨日於官方微信公布，已經簽約安徽黃山市及江蘇連雲港2個代建項目，並為項目提供輕資產管理服務。該房企於周三才以17.5億元作價，將旗下一個南京綜合體項目45%權益，售予金融機構五礦信託與信達資本的合營公司，以此回籠資金。
對於內房市場變化趨勢，焦點研究院於最新報告中透露，其統計30家典型房企銷售總額較上月小幅上漲，但規模仍在低位徘徊，目前市場底部已經呈現，後期市場復甦將會緩慢及曲折，房企經營狀況顯著改善尚需時日。不過近期房企融資狀況回暖，銀保監會亦強調要加大房企融資額度，同時中債信用增進公司擔保房企資金得到擴容。