舖租回軟 新面孔搶出

撰文:唐榮 欄名:專家樓論 近日圍繞零售業的消息幾近全屬負面，連帶舖租肯定受壓，今年調整難免，而在租金調整後，或會吸引新面孔出現，不致令商舖租務全線看淡。 數據差 零售業恐步入寒冬 曾經每年直線上升的零售數據，最近似乎終打破不跌神話，早前政府公布零售數據，1月份下跌近15%，為03年4月沙士以來錄得最大單月跌幅，而過往數年在核心區連環高價搶舖的珠寶鐘錶店，普遍近月生意頗慘淡，數字顯示，1月份珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨值，較去年同期下跌21.4%，不少業界人士預期零售業步入寒冬。 此外，市場上不時傳出一簽多行政策即將檢討，旅客數字或會減少，而近期各區頻頻出現反對自由行示威，對旅遊業亦有一定影響。 生意欠佳，舖租也即將會反映出來，事實上，從近期核心零售區的商舖租務，陸續出現短租現象，例如以往零售商以超高租金搶佔的羅素街，不僅少了多路商戶爭舖情況，個別舖位更出現乏人問津的情況。 黃金地段舖位 頻現短租 例如投資者黎永滔旗下羅素街舖，由周生生租用數年，租客原於去年中租約到期，業主放租多月無長租客承租，寧與周生生以短租形式合作，同地段另一舖位，由太子珠寶鐘錶承租，近日到期，亦以短租形式續租半年，租金料略為下跌。這些黃金地段頻現短租，充分反映零售商對前景有所保留，多觀察一段時間，才決定如何部署。 舖租與零售表現息息相關，過往零售增長達雙位數，舖租升幅比例相若，而近期零售下跌，舖租也難免調整，可以預期本年核心區舖租跌勢難阻，估計1成以上也絕對合理。 零售轉淡，商舖租金料下挫，是否代表缺乏承接力？無疑目前市區頻現吉舖，全因業主叫價太高，他們抱着數年前舖租拾級而上的概念，故叫價進取，而過往不肯減價，只是市場欠缺零售轉差的消息，當舖位交吉日久，市場開始出現零售業不景氣消息，業主會相應調低叫價，開始接受租金欠升幅的現實。 事實上，據業內資深商舖租務代理表示，上年屬零售商較淡靜一年，反而近日因應整體舖租漸回軟，有零售商開始查詢租舖事宜，因此預計當舖租下跌至一個合理水平時，會出現承接力，畢竟本港經濟暫仍理想，消費力仍存在。 內地金行地產代理 登陸香港 此外，一些見慣見熟的本地珠寶鐘錶品牌暫緩擴充，市場上卻有新面孔，如日前於內地百多年歷史的金行老鳳祥，以約200萬元承租尖沙咀海防道舖位，是近月罕有出現金行以逾百萬元租舖消息。據業內人士分析，一方面業主降低叫價，令零售商重拾興趣，此外，以往搶舖高峰期時，本地珠寶鐘錶品牌總是佔上風，但隨着他們減慢步伐，便讓新品牌有機可乘登陸香港。 此外，於內地業務甚廣的地產代理Q房網，準備在港大展拳腳。資料顯示，該品牌已落實租用灣仔、跑馬地及香港仔等舖位，作為新據點，並揚言兩年內開設200間分店，剛好碰上舖租回調，有利租舖。因此，舖租下跌即使出現，不等於零售商全線睇淡，反而造就一批生力軍趁較低價殺入本港