2022-10-14
經濟日報
為穩樓市、促成交，多地地方政府出手「回購」當地商品房，業內人士認為，此類政策總體上有利提振樓市行情、加快房企資金回籠，但長遠看，房地產市場的修復還需購房者恢復信心。A股地產股昨日續跌，滬指收跌0.3%。
據《證券時報》報道，最近一段時間，愈來愈多的地方政府出手「回購」當地商品房，梳理發現，多數城市提出的「回購」普遍與安置房、保障房、租賃住房等房源籌集掛鈎。
蘇州擬定向回購萬套新房
其中，市場消息指，蘇州市政府計劃定向回購部分新房項目，擬對6個區及4個縣市共10個板塊，回購約1萬套新房。克而瑞統計顯示，9月蘇州市區商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，按月增加126.88%，按年增加93.34%；有業內人士認為，9月成交商品住宅中或含部分蘇州政府回購房源。
事實上，在蘇州之前，已有多個地方政府表態鼓勵國有企業批量購入新建商品房，包括濟南、湖州等。9月份，濟南市國資委官網發布《收購存量房源助力租賃市場－集團公開採購社會優質存量房作為租賃儲備房源》，不過，該文當前已不在濟南市國資委官網顯示。
8月份，湖州市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室文件稱，鼓勵收購滯銷房，對困難房地產企業的滯銷房，鼓勵國有企業收購，作為保障安置用房等。另河北省邯鄲市磁縣發布支持樓市措施，包括根據磁縣棚戶區、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，盤活存量市場房源。
短期緩解房企現金流緊缺
中原地產首席分析師張大偉表示，從目前來看，政府直接回購房產都只處於政策層面，因為落地難度較大，涉及如何定價、如何選擇房源等很多問題，而且大部分是作為保障房、人才房，如果按照市場價成交，政府壓力將會很大。由此來看，鼓勵企業批量購入新建商品房或將成為主流。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙稱，雖然回購商品房短時間內能夠對市場起到利好作用，緩解房企現金流緊缺的局面，但長遠看，還需恢復購房者信心。
A股地產股走弱，金地集團（滬：600383）曾跌8.5%，招商蛇口（深：001979）一度挫7.2%，保利發展（滬：600048）最多跌6.2%，萬科A（深：000002）亦曾跌4.4%。滬綜指收跌0.3%，報3016點；深證成指跌0.19%，報10817點。
作者：蒯宇澄