2022-10-14
經濟日報
疫情下靈活辦公概念興起，出租率不俗，令相關營運商看準商機，近日紛紛擴充，租用甲廈樓面。
據戴德梁行數字顯示，在2021至2022年，分別有21.9萬及16.4萬平方呎商廈租務成交，涉及共享空間、靈活辦公室，單計今年第3季，已佔整體商廈新租務約1成，在整體商廈租務淡靜下，此行業擴充已相對積極。
其中，近2年大舉擴充的IWG集團，今年繼續物色樓面，近日宣布再增兩據點，旗下品牌Signature和Spaces即將新設2個辦公空間，進一步拓展在港業務，包括下月1日啟用的Signature辦公空間進駐九龍站環球貿易廣場（ICC）第86層，佔地3.3萬平方呎，設有467個工作區、6個會議室和60個私人辦公室。
IWG擴展業務 增2據點
另一據點為中環雲咸街33號（前稱LKF Tower）的Spaces辦公空間，佔地5層共2.56萬平方呎，提供5個會議室，以及來自56個私人辦公室及整層企業專屬樓共265個工作區，而19樓將會設立「商務俱樂部」，以便客戶互相交流。據了解，相關樓面原由共享空間WeWork租用，早前退租遷出。
IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew表示，觀察到愈來愈多公司投入混合工作模式，不僅在傳統商業區，就連新商業區也反映着如此強勁的趨勢；隨着在ICC和LKF Tower分別開設Signature和Spaces辦公空間，反映公司更進一步擴展了在香港市場的業務。
至於新加坡共享工作空間品牌The Great Room，早前預租中環長江中心2.1萬平方呎，將於今年第4季開幕。全新的工作間設有22間私人辦公室，包括2個企業辦公室（Enterprise Units），而私人辦公室中的會籍由1.55萬元起，而流動辦公桌（Hot Desk）每月會籍則由3,600元起。The Great Room創辦人及行政總裁洪可珈（Jaelle Ang）指，香港為品牌在亞太區業務擴展策略中非常重要的跳板，未來將放眼悉尼、上海、北京及東京等地。
TEC士丹利街據點 出租率85%
至於TEC（德事商務中心）旗下中環士丹利街28號新據點近日開幕，成為集團在港第13個據點。涉及該廈全幢19層，總樓面約5.5萬平方呎，提供500個辦公位，現出租率達85%。
分析指，疫情下不少機構採取混合工作模式，令靈活辦公概念更加盛行，故商務中心、共享空間等業務，疫情下沒受影響，反而出租率更佳。同時間，整體甲廈租金仍在低位徘徊，造就靈活辦公空間品牌趁機擴充，按現時走勢，相關品牌擴充步伐未有減慢，料可支持甲廈租務市場。
作者：梁建國