2022-10-14
經濟日報
去年施政報告公布開發「北部都會區」，發展商積極就該區的用地向城規會提出改劃申請。本報統計，過去1年約19個項目申請，涉約5.66萬伙，當中以新地(00016)最積極，期內已就6個項目遞交申請，涉約3.13萬伙，佔逾半數北都相關申請。業界料，下周公布的施政報告，或交代強化北都規劃及時間表。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，鑑於北都內的3個新發展區均有發展限期，而發展商均不想放棄機會，因此在計劃公布後，改劃申請積極。他亦預測，政府或有機會在下周公布的施政報告，進一步強化北都未來規劃及時間表。
新地積極 6項目涉3.1萬伙
「北部都會區」發展概念，旨在將香港北部建構成宜居、宜業、宜遊的都會區。計劃公布約1年，已見多宗相關的住宅改劃申請，可見北都的土地潛力有望進一步釋放。在過去1年向城規會提出改劃申請中，新地最為積極，佔6個項目，共涉約3.13萬伙，其次則為新世界(00017)，涉約8,800伙，緊隨其後的是長實(01113)，共提供約2,018個住宅單位。
同時，中小型發展商及財團亦加快步伐，以九建(00034)或相關人士為例，集團於期內就位於元朗牛潭尾的用地，申建44幢住宅，供約6,276伙，總樓面高達約486.48萬平方呎。
觀乎過去1年的相關申請，至今只有2宗獲城規會批准，包括新地旗下、位於古洞南金坑路以北的用地，地皮佔地約40.43萬平方呎，發展商申請放寬地積比率及高度限制，以發展14幢20至21層（另設1層地庫停車場）的住宅，提供2,589伙，總樓面約123.7萬平方呎，料於2027年落成。項目於今年8月獲會方批准。另一獲批的申請則於今年4月批出，由財團提出申請，近元朗帝庭居，將提供840個住宅單位。
雖然至今只有2宗申請獲批，為該區新增約3,429伙住宅供應，但環顧過去1年相關申請所涉約5.66萬伙私宅供應，如全數申請終獲城規會批准，以全年私宅年度目標供應1.29萬伙計，足夠應付未來逾4年的供應。
倘申請全獲批 夠4年供應
事實上，行政長官李家超已表明，在土地房屋供應上採「提速、提效、提量」的方向，並成立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」，而上述兩小組已於上周遞交「百日報告」，以加快住宅供應。業內人士紛預計在新一份施政報告，在房屋政策方面亦會有不少着墨。
去年施政報告提出的《北部都會區發展策略》將建設300平方公里新都會，相當於全香港3成面積。而古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南、新田/落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮6個發展區均包括在內，額外開拓了600公頃土地，整個都會區將會提供90.5萬至92.6萬伙，將容納250萬人居住，提供65萬個職位，以配合深化港深合作帶來的新機遇。
作者：潘淑盈