2022-10-13
星島日報
今年上半年第五波疫情後，整體寫字樓租賃於第三季度錄57.7萬方呎淨吸納量，租賃回升同時，港島東和九龍東三座新寫字樓相繼於今年第三季度投入市場，新落成總寫字樓淨樓面約180萬方呎，令整體空置率攀升至12.6%。
高力香港研究部主管李婉茵表示，新落成甲廈推高空置率，有見升級搬遷（flight-to-quality）趨勢持續，質素較低寫字樓受壓，整體甲廈租金於2022年第三季度按季跌1.5%。九龍東和西九龍租金分別按季微升0.9%和0.4%，灣仔及銅鑼灣租金按季跌2.4%。
第三季僅錄26宗大買賣
高力香港商業物業服務行政董事林子明說，政府放寬入境措施，有助帶動跨國公司對寫字樓租賃需求，預計新增甲廈供應將達到330萬方呎，料升級搬遷將導致同區甲廈空置走向兩極化。
今年第三季受加息影響，僅錄26宗大買賣，按季跌16%，按年跌49%，金額僅錄26億，按季下挫73%。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰說，核心區一線街鋪有升值潛力，工業資產受投資者青睞，高力預測2022年的整體成交量按年增長15%。
加息對住宅市場構成壓力，預期私人樓宇價格因此下調，由於買賣雙方期望差距擴大，導致今年第2季度二手住宅季度成交量按年下跌32.3%。高力分析，7月至9月的2823宗二手交易，見業主接受減價，400方呎以下細價樓最明顯，以低市價5%至20%成交，上升了26%。
高力亞洲區估價及諮詢服務行政董事周若瑜說，早於疫情爆發前，繳納買家印花稅只佔5.7%，預計開放邊境，未必能扭轉住宅價格跌勢，預計今年樓價按年跌10%至12%，細價樓首當其衝。